Définition des surfaces (06/06/2011)

Il existe de nombreuses façons pour calculer et définir la surface d'un produit. Elles seront définies dans ce document.

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Définition des surfaces

Publié par Franck Binisti le 06/06/2011
Type de surface définition utilisée pour
 
Surface habitable   = surface  planchers
 - épaisseurs des murs et cloisons
 - les parties communes (cages d'escaliers...)
 - les espaces non aménageables (inf à 1,80m)
 - caves, terrasses, garages
maisons
surface carrez  = la surface habitable = surface privative - les lots ou fraction de lots inférieurs inférieurs à 8 m² 
 ==> La surface carrez ne  concerne que les copropriétés.
toutes copropriétés
Surface développée hors œuvre pondérée (SDHOP)  = SHOB 
 ==> chaque surface étant pondérée en fonction de son utilité et de son coût.      
 ==> Déf : Somme des surfaces hors oeuvre (murs péri-métriques compris) des différents niveaux d'un bâtiment affectée à un coef.
pavillons, maisons, bureaux, locaux commerciaux, activités
 
surface cadastrale  = Surface d'un terrain telle qu'elle figure dans les documents cadastraux. 
 ===> Elle correspond à l'assiette foncière
 
 
Surface Hors œuvre brut (SHOB)  = Surface de plancher pour chaque niveau de construction. 
+  l'épaisseur des murs et cloisons 
+ Prolongements extérieurs (balcons, terrasses...)
terrain
surface hors œuvre net  (SHON)  = SHOB  
- toitures,  terrasses  
- Airs de stationnement 
- Sous-sols et combles non aménageables (inf à 1,80m)
terrain
 
Surface utile brute (SUB)  = SHON
- circulation verticale
- l'épaisseur des murs et cloisons         
bureaux, entrepôts, industries
Surface utile nette (SUN)  = SUB  - circulation horizontale  - locaux sanitaires et sociaux
 =====> C'est la surface réservée uniquement au travail (labo, stockage, etc,)            
bureaux, entrepôts, industries
 
Surafce utile pondérée ( SUP)  = SUB pondérée en fonction de l'utilité des pièces, de son intérêt commercial.          boutiques
 
Surface GLA (Gross Leasing Area) 

 surface commercialisable utile (scu)
 = SHON (d'un local commercial)
+ auvents (petit toit au-dessus des boutiques pour protéger de la pluie)
+ paliers extérieurs
+ gaines techniques  (alimentation eau, gaz, électricité)  
 = surface de vente 
+ bureaux 
+ réserves
centres commerciaux
 ==> inclut donc la surface destinée à la vente de produits ou de services.  ==> MAIS n'inclut pas les espaces communs (les parkings, allées, administratifs, techniques)           
Surface de vente  = surface GLA - bureaux  - réserves 
centres commerciaux, magasins de commerce
Surface commercialisable  = SUB
 ===> sous réserve de comptabiliser ou pas les parties communes. 
locaux de Commerce, d'activité, bureaux, artisanat
Voir aussi :

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